Санкт-Петербург, Петроградский район,
Левашовский проспект, дом 12, офис 225/5

Телефон:

+7 (812) 980-72-92

+7 (812) 980-71-05

Главная \ Районы Спб и ЛО \ Курортный район

Курортный район

Территория, протянувшаяся узкой полосой вдоль северного побережья Финского залива – Курортный район – быстро развивается как элитный пригород Петербурга. Земельные участки здесь стремительно дорожают, район обрастает жилыми комплексами и коттеджными поселками бизнес-класса. 

Курортный район Петербурга расположен вдоль побережья Финского залива. Его территория составляет 28,2 тыс. га, население 67,9 тысяч человек. В летние месяцы число жителей района увеличивается как минимум втрое. В состав Курортного района входят города Сестрорецк, Зеленогорск, поселки Белоостров, Комарово, Солнечное, Смолячково, Серово, Песочный, Репино, Ушково, Молодежное. 

Район-курорт 

Центр Курортного района – город Сестрорецк – расположен в 35 км к северо-западу от Петербурга, на побережье Финского залива при впадении в него реки Сестры. Освоению территории района способствовало основание в 1721 году Сестрорецкого оружейного завода и возникновение при нем поселка, заселенного мастеровыми. После открытия движения в 1870 году по железнодорожной ветке Петербург – Выборг район стал популярным дачным местом. 

Сегодня Курортный район считается элитным местом для отдыха и постоянного проживания. Здесь немало водоемов, песчаных пляжей. Территория выгодно отличается от других пригородных направлений Петербурга развитой развлекательной инфраструктурой, которая включает в себя спорткомплексы, кафе, рестораны, загородные клубы. 

Курортный район считается одним из самых экологически безопасных в городе. Здесь располагается всего 11 промышленных предприятий. Наиболее крупным из них является ОАО «Сестрорецкий хлебозавод». Около 70% всей площади района составляют земли природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения. Площадь газонов и скверов 50,1 га, 2062 га – лесопарковая зона. 

По территории проходят крупные транспортные артерии: автомобильная дорога Петербург – Государственная граница и железнодорожная магистраль Петербург – Выборг – Хельсинки. 

Ситуацию с транспортной доступностью можно охарактеризовать как напряженную. Проходящее через Курортный район Приморское шоссе в летние месяцы не справляется с трафиком. Позитивные изменения возможны после окончания строительства Кольцевой автодороги и Западного скоростного диаметра. Планируемая реконструкция Приморского проспекта тоже будет способствовать решению транспортной проблемы. 

Жилье под солнцем 

Около 70% от общего количества домов в Курортном районе составляет частный фонд. 

Многоквартирное жилье располагается в основном в Зеленогорске и Сестрорецке. В них есть несколько кварталов сталинок, перемежающихся кирпичными и панельными хрущевками. Значительную долю многоэтажек в Сестрорецке занимают так называемые экспериментальные кирпичные дома, возведенные по индивидуальным проектам. В предперестроечные годы в восточной части города было возведено несколько домов современной 611-й серии. 

Район Сестрорецка, Солнечного, Репино, Комарово – лидер элитной застройки среди пригородов Петербурга. Обилие предложения класса «люкс» привело к тому, что средний уровень цен на жилье в некоторых частях Курортного района (например в Сестрорецке) в последнее время стал превышать аналогичный показатель в Петербурге. 

Сестрорецк охватил строительный бум 

До недавнего времени Сестрорецк не воспринимался застройщиками как перспективное место для возведения жилья. Ситуация изменилась за последние два-три года: без преувеличения можно сказать, что сейчас город охватил строительный бум. Среди компаний, строящих жилье в Сестрорецке, наиболее крупные проекты реализуют «Балтинвестстрой», «Сестра Ривер Девелопментс», «Текстоникс», «Океан Трейдинг», «Пятый элемент», «Анталис Трейд», «Универсал Инвест». 

Из наиболее масштабных объектов, которые в ближайшее время выйдут на рынок, особенно выделяется «Петровский арсенал». Компания «Сестра Ривер Девелопментс» реализует проект по редевелопменту части территории производственного предприятия «Сестрорецкий инструментальный завод» (площадью 13,9 га) под современный многофункциональный комплекс. Разработка концепции развития территории была поручена архитектурной студии Paul Davis & Partners. Редевелопмент предполагает строительство жилой зоны, спортивного центра, а также помещений для социальной инфраструктуры, включая школу, рестораны, кафе, бары, магазины. Жилая зона проекта поделена на две части, малоэтажную и многоэтажную застройку. В зоне малоэтажки, занимающей около 70 тыс. кв. м, предполагается строительство различных типов жилья: лофтов (элитных просторных апартаментов, расположенных в здании, которое ранее использовалось в индустриальных целях), таун-хаусов. Вторая часть жилой зоны (ее площадь 40 тыс. кв. м) будет отдана под строительство многоэтажного комплекса. Еще около 49 тыс. кв. м отдадут под коммерческие помещения. Строительство планируют начать уже в текущем году, срок сдачи комплекса – 2011 год. 

Коттеджи наступают 

На территории Курортного района быстро развиваются проекты малоэтажной застройки. 

По данным риэлторских агентств в настоящий момент в Курортном районе на продажу выставлены дома в двенадцати поселках и малоэтажных жилых комплексах, еще несколько девелоперы планируют вывести на рынок в ближайшее время. За дом в коттеджном поселке в Сестрорецке и его окрестностях придется заплатить не меньше 15 млн руб. Стоимость аналогичного объекта в «стихийной застройке» начинается от 12 млн руб. 

В мае прошлого года компания «ПБЛ-Холдинг» завершила строительство малоэтажного комплекса «Фаберже» по адресу Дубковское шоссе, 77. На участке площадью в 0,4 га построен трехэтажный двухсекционный кирпичный дом, секции которого соединены подземной галереей. В каждой секции по шесть апартаментов, сауна и тренажерный зал. Завершается строительство открытой автостоянки на 24 машины и детской площадки. 

Компания «Океан-Инвест» строит малоэтажный жилой комплекс «Сестрорецкие дубки». Участок площадью 3,5 га расположен в лесопарковой зоне Сестрорецка (Дубковское шоссе, 40, лит. А). Комплекс включает в себя116 сблокированных и два отдельно стоящих коттеджа. Первая очередь уже сдана, остальные объекты будут введены в эксплуатацию в третьем квартале текущего. 

На берегу озера Сестрорецкий Разлив строится малоэтажный жилой комплекс «Рай в шалаше». Генеральный инвестор и застройщик проекта СТК «Полифас». В жилом комплексе расположатся 64 коттеджа с встроенными гаражами и несколько трехэтажных корпусов с мансардами. Квартал будет обустроен детскими и спортивными площадками, минимаркетом, гостевыми парковками. Первая очередь «Рая в шалаше» (32 коттеджа и четыре малоэтажных корпуса) уже сдана, срок завершения строительства второй намечен на третий квартал текущего года. 

Песочный ждет реконструкция 

Перспективы развития жилой функции района связывают с реализацией городской программы реновации домов первых массовых серий. В адресный перечень кварталов, предназначенных под снос, попал квартал поселка Песочный, ограниченный с севера границами Курортного района, с востока проектируемым проездом № 1, с юга Школьной улицей, Ленинградской улицей и с запада Краснофлотской. 

Песочный (бывшее село Графское) – поселок городского типа, основан в 1902 году. Примерно с 1950-х годов здесь начинается строительство ведомственного жилищного фонда. Строится жилье для рабочих заводов «Ильич», «Русский дизель», военно-морской городок (23 двух- и трехэтажных панельных дома). В 1960-е годы возводятся корпуса НИИ Рентгенологии (шесть панельных хрущевских пятиэтажек). 

В 1996 году поселок Песочный получил статус муниципального образования. Ведомственный жилфонд военного городка был передан в муниципальную собственность. Длительное время администрации города и Ленинградской области не могли договориться между собой о том, как именно проходит граница между городом и областью, причем камнем преткновения был именно поселок Песочный. По документам получалось, что его жители проживают на территории Ленинградской области, но имеют прописку в Петербурге. Постановление, уточняющее описание границы, было принято только в 2006 году. По нему Песочный отошел к Петербургу. 
Бесхозность привела к тому, что жилищный фонд поселка и без того ветхий, оказался в аварийном состоянии. Сегодня, по данным администрации Курортного района, на территории реконструируемого квартала, проживает 437 семей (1 611 человек), из них 411 семья в домах государственного жилищного фонда, члены 66 семей являются собственниками жилья. 

Здания, расположенные в описываемой территории, физически изношены, ведь они были построены еще в середине прошлого века с расчетом срока эксплуатации не более 15 лет. 

Эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении о том, что реконструируемая территория имеет неплохие перспективы развития. Прежде всего из-за хорошей транспортной доступности. «Поселок расположен практически на границе города и области, отсюда быстро можно добраться до КАД, – говорит главный аналитик ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев. – Если в районе будет развиваться социальная инфраструктура, здесь можно возвести комфортабельные дома для постоянного проживания. Причем востребовано будет как малоэтажное, так и многоэтажное жилье, как комплексное, так и индивидуальное строительство». По мнению Сергея Бобашева, наибольшей рентабельностью здесь будет обладать жилой комплекс, совмещающий многоэтажные дома (четыре-пять этажей) и таун-хаусы с большой придомовой территорией. 

Гостиничный рай 

«Курортная» направленность территории накладывает отпечаток на развитие коммерческой недвижимости района. Бизнес-центров здесь нет, как и крупных сетевых магазинов: ближайшие гипермаркеты «О’Кей» и «Лента» находятся на выезде из города в соседнем Приморском районе. Торговая недвижимость представлена в основном небольшими магазинами шаговой доступности. 
В структуре коммерческой недвижимости района преобладают гостиницы и пансионаты, рестораны и кафе. 

На территории располагается свыше 40 постоянно действующих санаториев, пансионатов, домов отдыха, туристических баз, гостиниц. По данным компании «Петербургская недвижимость» такие объекты можно разделить на три группы: «бюджет» (пионерские лагеря, туристические базы до уровня «3 звезды») – 58% от всего предложения, «средний» (пансионаты, гостиницы, предлагающие стандартный пакет услуг, уровня «3 звезды») – 30%. В группу «элита» входят апарт-отели, элитные коттеджные комплексы, реконструированные дома отдыха, соответствующие европейским стандартам, уровня «4–5 звезд». Их доля в общем объеме предложения – 12%. 

На территории района располагаются санатории «Сестрорецкий курорт», «Белые ночи», «Дюны», «Репино», «Северная Ривьера», «Черная речка»; пансионаты с лечением – «Буревестник», «Восток-6», «Заря». Здесь также находятся дом отдыха «Сестрорецк», база отдыха «Балтиец», санаторий-профилакторий метрополитена, туристические комплексы «Репинский», «Разлив», многофункциональный комплекс «Гелиос-отель». 

На разных этапах реализации находится несколько крупных проектов по строительству объектов гостиничной, развлекательной и спортивной инфраструктуры. Так, в Сестрорецке, на территории бывшего рыболовецкого колхоза площадью 38 га, разместится гостиничный комплекс. Он будет включать в себя оздоровительный спа-центр, спортивный центр с бассейном, яхт-клуб, гольф-клуб и многоярусную парковку. Предполагаемый срок сдачи объекта – второй квартал 2009 года. 

Компании «Стройкомплект» и «Росса Ракенне СПб» построят в поселке Репино на участке 7 га деревянный апартамент-отель премиум-класса. В состав комплекса войдут 14 зданий, в каждом из которых разместится от трех до восьми апартаментов, а также четыре здания со сдвоенными апартаментами повышенной комфортности. Общая площадь застройки 14 тыс. кв. м. Проект должен быть реализован к ноябрю 2008 года. 

Компания «Осло Марин» собирается приступить к строительству многофункционального элитного комплекса с яхт-клубом Sestroretsk Marine. На первом этапе «Осло Марин» возведет на двух собственных участках общей площадью 2,5 га многофункциональный комплекс с гостиницей премиум-класса (100 тыс. кв. м) и сопутствующей инфраструктурой. Он разместится на берегу реки Сестры, в 500 метрах от Финского залива, напротив парка «Дубки». Второй этап – строительство на участке в 43 га яхт-клуба высшей категории со стоянками для маломерных судов (340 мест) со всей необходимой инфраструктурой. Объекты будут сдавать поэтапно, предполагаемый срок – с 2010 по 2014 год. 

Компания «Особняк» (Группа ЛСР) планирует построить на 38-м км Приморского шоссе, между санаториями «Дюны» и «Белые ночи», санаторно-гостиничный комплекс. В его состав должны войти санаторный корпус и семь гостевых коттеджей общей площадью 6 тыс. кв. м. Первых гостей санаторий примет в 2009 году. 

Земля и жилье будут дорожать 

По мнению Сергея Бобашева, перспективы развития как жилой, так и коммерческой недвижимости Курортного района связаны в основном с улучшением транспортной доступности. «Если дороги будут построены и реконструированы, район очень быстро станет элитной зоной малоэтажной застройки, – уверен Сергей Бобашев. – Цена на жилую недвижимость здесь в ближайшее время будет расти, в предложении появится много нового современного жилья, в основном повышенной комфортности. В той части района, которая примыкает к Финскому заливу, начнут активно развиваться объекты гостиничной и туристической инфраструктуры». 

Прибрежную территорию района администрация Петербурга планирует развивать как рекреационно-оздоровительную зону, а значит, и без того небольшое предложение здесь со временем будет увеличиваться в цене.