Российская Федерация,Санкт-Петербург,

Петроградский район, Левашовский проспект,

дом 12, офис 225/5

Телефон:

+7 (812) 980-72-92

+7 (812) 980-71-05

Главная \ Каталог \ Жилой Комплекс Ново-Антропшино

Жилой Комплекс Ново-Антропшино

Жилой Комплекс Ново-Антропшино (1)Тип дома: кирпично-монолитный  

Район: Гатчинский

Метро: Купчино

Адрес: г.Коммунар

Количество этажей: 

Срок сдачи: 4 кв 2017

Цены: от 2 225 000 руб.

 

Строительство района предполагается вести поэтапно (поквартально). Расчетный срок завершения строительства квартала первой очереди- 4 года, всего комплекса: 10 -12 лет.

Общая информация. Изначально при развитии проекта жилого комплекса учитывалась  обеспечение транспортной доступности к центру/южной стороне Санкт-Петербурга за счет использования пригородных электричек, что является наиболее безопасным и надежным общественным транспортом. К примеру, проезд от платформы "Антропшино" до станции метро "Купчино" занимает 25 минут.

Непосредственно к жилому комплексу прилегает индивидуальная жилая застройка и  сельхозполя. В километре протекает река Ижора, в нескольких километрах находится лес и протекает Черная речка, место отдыха местных жителей. Так же в 10 минутах езды от  жилого комплекса расположены крупные  туристические центры Санкт-Петербурга, включенные в объект Всемирного наследия ЮНЕСКО: дворцово-парковый ансамбль Павловского дворца и музей-заповедник «Царское Село». В окрестностях отсутствуют вредные производства. Не маловажным фактором для благоприятного проживания населения  так же послужит  развитая социальная инфраструктура компактно расположенного города Коммунар.

Инженерное обеспечение жилого комплекса предполагает использование городского водопровода (Невский водовод), использование существующих городских очистных сооружений, строительство новой линии ЛЭП и оптико-волоконной линии связи WestCall.  В Проекте предполагается подвод газопровода среднего давления к участку, поквартирная разводка природного газа. В каждой квартире отопление и горячее водоснабжение будет осуществляться от индивидуального газового котла с применением оборудования, технологий и дальнейшим обслуживанием Концерном "Балтийская Газовая компания".

Проектные данные. Территория формирования жилого комплекса «Ново-Антропшино» расположена в северной части города Коммунар, восточнее ж/д станции «Антропшино» и севернее микрорайона индивидуальной застройки «Ремиз». Участок относится к землям населённых пунктов, общая площадь его составляет 18,3 га. Площадь участка в красных линиях 15.5 га. Концепцией генерального плана с проектом городской черты 2003 г. проектируемая территория отнесена к территориям капитальной жилой и общественной застройки. К востоку от железнодорожной станции «Антропшино» расположена бывшая деревня Ремиз, включённая в границы города в 80-е годы. Усадебная застройка доходит до реки Ижоры. Вдоль левого берега реки и вдоль железной дороги на «Новолисино», в километре от района «Ремиз» расположена группа садоводств, связанных с г. Коммунаром автодорогой и пользующихся услугами сферы обслуживания города. Учитывая ограниченные территориальные ресурсы для развития селитебных территорий в существующей части города и благоприятные градостроительные условия освоения территорий восточнее района «Ремиз» следует предположить, что основным стратегическим направлением территориального роста города на перспективу является направление севернее р. Ижора между платформой ст. «Антропшино» и платформой «34 километр», что потребует соответствующей корректировки генерального плана города и его городской черты. Проектируемый участок расположен на надпойменной террасе реки Ижоры. Наименьшее расстояние до реки около километра. Участок находится вне 500-метровой водоохранной зоны реки Ижоры и не попадает в зоны катастрофических и паводковых затоплений.

      Жилые улицы и внутриквартальные проезды делят территорию жилого комплекса на 8 групп многоэтажных жилых домов, 2 группы малоэтажной застройки, участок Детского сада. Участки общественно-деловой застройки расположены вдоль жилых улиц, а также в центрах обслуживания у ж/д переезда и пешеходного перехода к станции железной дороги. Всего территория жилого комплекса разделена на 15 зон. Расчетное население жилого комплекса составляет 4,4 тыс. жителей Проектом предусмотрено размещение отдельно стоящего здания детского сада на150 детей. Нормативные радиусы обслуживания для Детского сада (300 м) обеспечиваются. Медицинское обслуживание квартала предполагается в существующем больнично-поликлиническом комплексе. Остальные, необходимые по нормам объекты социального и культурно-бытового обслуживания предусмотрены во встроенно-пристроенных помещениях и отдельно стоящих комплексах обслуживания «Южный» - у ж/д платформы и «Северный» - у ж/д переезда. 

     Проектируемый комплекс находится в пешеходной доступности от платформы станции Антропшино и Железнодорожной улицы, по которой проходят основные маршруты общественного транспорта. Проектом предлагается организация основных въездов -выездов на территорию проектирования со стороны реконструируемой Привокзальной улицы ( магистрали районного значения), проходящей вдоль западной границы участка и берущей свое начало от микрорайона «Ремиз», а также дороги, идущей от переезда через железную дорогу в садоводство «Славянка» ( магистрали городского значения). Транспортный каркас проектируемой территории сформирован системой улиц в жилой застройке:
- жилая улица №1 ( основная меридиональная ось жилого комплекса)
- жилые улицы №2 и №3, связывающие зоны ж/д вокзала и ж/д переезда с жилой улицей №1

      Главные пешеходные направления формируются вдоль центральных планировочных осей квартала и связывают в единую систему зону ж/д вокзала, «южный» комплекс обслуживания, жилую улицу №2, центральный жилой комплекс вдоль жилой улицы №1 (жилой дом №18 с встроенными магазинами), жилую улицу №3, «северный» комплекс обслуживания, ж/д переезд к основной части г. Коммунар. Этот основной каркас пешеходных связей дополняется широтным пешеходным направлением, связывающим участок детского сада и центральный жилой комплекс (жилой дом №18). Существующим пешеходным переходом через ж/д пути к вокзалу станции Антропшино в настоящее вркмя пользуется незначительное количество жителей (микрорайон «Ремиз»). Однако, по мере реализации проекта жилого комплекса «Ново-Антропшино» и увеличения количества жителей, пользующихся электричками для ежедневных поездок в Санкт-Петербург, Пушкин и Павловск, а также увеличения количества внутригородских поездок «Ново-Антропшино» - центр Коммунара с использованием маршрутных такси от привокзальной площади, встанет вопрос о модернизации пешеходного перехода, оснащения его средствами сигнализации и автоматики. Эти работы должны быть осуществлены за счет средств Октябрьской железной дороги и областного бюджета. 

     Для хранения индивидуального транспорта проектом предусмотрено строительство открытых автостоянок временного хранения. Автостоянки в основном размещаются вдоль внутриквартальных проездов и в охранной зоне ЛЭП. Возможное место размещения автостоянок также находится в границах красных линий ул. Привокзальной. Всего по жилому комплексу выделено 15 земельных участков различной площади, в том числе 10 участков предназначены для жилищного строительства, один участок для строительства детского дошкольного учреждения, три участка – для зданий и сооружений общественного назначения и один участок – для размещения линейной инженерно-транспортной инфраструктуры. В результате подготовки проекта установлены границы формируемых земельных участков, а также границы зон с особыми условиями использования в соответствии с разбивочным чертежом красных линий. 

     Проект планировки и проект межевания территории жилого комплекса «Ново-Антропшино» выполнены на основе Концепции генерального плана с проектом городской черты, разработанным институтом «Ленгражданпроект», в соответствии с картой (планом) границы города Коммунар МО "Город Коммунар» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, выполненной в 2011г.

       Проект планировки выполнен авторским коллективом под руководством лауреата Государственной премии, Советника Российской академии архитектуры и строительных наук, первого заместителя/председателя комитета по архитектуре и градостроительству Правительства Ленинградской области в 1994-2003 гг.. Кутепова Юрия Николаевича, в составе специалистов ЗАО «Рамболь» (Санкт-Петербург): Главный архитектор проекта: Беленький А.Б., Главный инженер проекта Дорофеев С.М., Ведущий инженер генплана Куренков А.С., Ведущий инженер ВК Ильина А.Н., Главный инженер по ЭС Шевченко В.В.

     Первая очередь строительства – это группа из пяти пятиэтажных жилых домов, наиболее приближенных к железнодорожному вокзалу. Участок первой очереди, имеет площадь 2,54 Га и ограничен с запада ул. Привокзальной, с севера - проектируемой жилой застройкой, с востока – проектируемой жилой застройкой и с юга –районом Ремиз. Расчетное количество квартир – 280 шт. В первой очереди планируется строительство жилых домов 2-х типов: панельные дома ЗАО "Гатчинский ССК" ( ПО "Ленстройтрест") и кирпично-монолитные дома индивидуальных проектов разработки ООО "Архитектурного бюро "Шаповалов" (С-Пб.). Кроме жилых домов в состав первоочередной группы входят отдельно стоящие продовольственный магазин и жилищно-эксплуатационная организация, а также два встроенно-пристроенных предприятия бытового обслуживания.

      В первой очереди строительства будут квартиры студии, одно и двух комнатные квартиры. Квартиры-студии предусмотрены только в кирпично-монолитных домах.  В панельном доме Гатчинского ССК будут только одно и двух комнатные квартиры с кухней 8.8 м2, остекленными лоджиями 3.4 м2, общей площадью квартир 34 и 55 м2 .

← Вернуться назад к списку альбомов