Налоговое бремя недвижимости

Сейчас в России действует два разных налога, касающиеся сферы недвижимости: земельный налог (0,3-1,5%) и налог на имущество, который составляет 0,01% . Сейчас налог на имущество рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости объекта, но на практике она может быть ниже рыночной в 10-20 раз, земельный же налог рассчитывают исходя из кадастровой стоимости земли.

При этом с 2014 года начнут вводить единый налог на недвижимость, который должен будет объединить ныне взимаемые налоги. Базой для начисления нового налога станет кадастровая стоимость недвижимости, которая максимально приближена к рыночной стоимости. По мнению экспертов, это в несколько раз увеличит налог, что, соответственно скажется и на увеличении поступлений в местный бюджет.

Минфин пока определил только самые общие параметры единого налога. Обычные квартиры будут облагаться налогом на недвижимость по ставке в 0,05%. Для владельцев элитной недвижимости стоимостью от 100 до 300 млн руб. налоговая ставка составит 0,1%, свыше 300 млн руб. – 0,3%. Кроме того, из налогооблагаемой базы для обычных граждан будет исключена площадь в 20 «квадратов», для льготников – 30 квадратных метров.

Введение «единого налога» может стать весьма обременительным, например, для собственников квартир в старых домах в центральных районах города, поскольку зачастую такие объекты имеют высокую рыночную стоимость, а оценка БТИ зачастую представляла более низкую стоимость в соответствии с «возрастом» дома. Также в непростой ситуации могут оказаться не обладающие высоким доходом жители элитных районов, где жилье обычно имеет сильно завышенную рыночную цену.

Налоги при продаже недвижимости

В соответствии с Налоговым кодексом, если вы продаете недвижимость, то получаете прибыль, с которой должен быть уплачен подоходный налог в размере 13%. Но, как рассказывают эксперты АН «Юрист», если вы владеете недвижимостью менее 3-х лет и продаете ее, то вы платите налог только с суммы, превышающей 1 млн рублей. Если же вы владеете недвижимостью более 3-х лет, то вы вообще не платите налог на доходы со всей суммы покупки.

Не стоит забывать, что вы становитесь собственником квартиры только после ее приватизации. Поэтому если вы прожили в квартире по договору социального найма несколько лет, а только после этого приватизировали ее, и на момент продажи прошло менее 3-х лет, то вы будете обязаны заплатить подоходный налог с полученной прибыли.

Налоги при покупке недвижимости

При покупке недвижимости, государство возвращает вам деньги за счет налогов, которые вы уплачиваете с доходов, другими словами, покупателю недвижимости полагается налоговый вычет. Но такая возможность есть у человека всего один раз в жизни.

Среди основания его получения можно выделить:

1. Новое строительство или покупка недвижимости;

2. Погашение процентов по кредитам на строительство или покупку жилья;

3. Погашение процентов по кредитам, полученных в целях рефинансирования, на новое строительство или покупку жилья.

Как отмечает Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент», если покупка жилья осуществляется с привлечением ипотечного кредита, то получение налогового вычета становится более выгодным для тех людей, которые получают высокую легальную заработную плату.

Получить налоговый вычет можно либо в налоговой инспекции по месту вашей регистрации, либо по месту работы. При этом следует помнить, что если вы приобрели квартиру до 2008 года, то вы в праве претендовать на получение вычета с суммы 1 млн рублей, если после 1 января 2008 года, то с суммы 2 млн рублей. Таким образом, размер совокупного налогового вычета по приобретению квартиры сейчас составляет 260 тыс. рублей, если стоимость квартиры составила 2 млн. рублей.

В случае, если квартира приобретается в общую долевую собственность, то каждый собственник имеет право на налоговый вычет с суммы соразмерной своей доле.

Валентина Пацкевич, младший юрист юридической фирмы Legal Studio, отмечает, что при получении имущественного вычета необходимо соблюдение ряда условий:

1. Получить имущественный налоговый вычет могут только граждане, получающие доходы, облагаемые налогом по ставке 13%;

2. Если гражданин работает одновременно на нескольких работах, то можно получить вычет с дохода от всех работ. Кроме зарплаты могут быть и другие доходы, облагаемые налогом по ставке 13%. Например, доход от сдачи имущества в аренду, от продажи ценных бумаг или другого имущества.

Мнение:

Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»

- Совокупный налоговый вычет предоставляется при приобретении квартиры в строящемся доме. Вычет предоставляется один раз, это означает, что покупатель освобождается от уплаты подоходного налога в пределах сумм, которые предусмотрены в законе. По окончанию строительства и оформления квартиры в собственность, собственник квартиры передает необходимые документы в налоговую инспекцию по месту регистрации, и получает право на совокупный налоговый вычет.

источник: http://razned.ru/law/read/Nalogi/Nalogovoe-bremya-nedvizhimosti/