« Назад
Кадастровый паспорт 24.04.2014 22:10
Что такое Кадастровый паспорт и почему возникла необходимость получения кадастрового паспорта квартиры (жилого помещения), кадастрового паспорта нежилого помещения, а так же кадастрового паспорта земельного участка?
Кадастровый паспорт - выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре недвижимости. Кадастровый паспорт - один из элементов формирующейся современной системы учета объектов недвижимости в РФ.
С 1 марта 2008 г. вступил в законную силу Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ, где государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом об учтенном недвижимом имуществе. Основная цель закона вместо технического учета зданий, строений и сооружений и государственного учета земельных участков ввести единый кадастровый учет всех объектов недвижимости, который будет отражаться в так называемом кадастровом паспорте. Приказом Минюста от 18 февраля 2008 г. №32 утверждены формы кадастровых паспортов. Так после 1 марта 2008 г. Федеральная регистрационная служба для регистрации сделок с объектами недвижимости принимает только кадастровые паспорта, поэтому в территориальных органах БТИ требуется точно указывать, какой документ вам требуется и для чего.
В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ, начиная с 01.01.2013 года функции по выдаче кадастровых паспортов на объекты ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫЕ), ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ОКС) переданы в ФГБУ "ФКП РОСРЕЕСТРА по Москве".
Наши специалисты помогут Вам получить Кадастровый паспорт в стандартные или сокращённые сроки.
Вместе с тем, территориальные отделы БТИ, также продолжают выдавать Кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений (жилых и нежилых), объектов незавершенного строительства.
Кадастровый паспорт выданный территориальным отделом БТИ не может быть использован для регистрационных действий в отношении объекта недвижимости на который он выдан, такие паспорта начиная с 01.01.2013 г. используются только для "прочих целей", так например они предоставляются в разрешительные органы и по требованию иных организаций.
Следует особо отметить, что кадастровый паспорт отличается от технического, который выдавался ранее, в частности, в кадастровом паспорте не указывается инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, которая обязательно необходима при совершении сделки в нотариальной форме, так как нотариусы именно с инвентаризационной стоимости объекта взимают госпошлину. Поэтому можно посоветовать, заранее определиться в какой форме вы будете совершать сделку в простой письменной или в нотариальной. В настоящее время информацию об инвентаризационной стоимости объекта необходимо получать посредством запрашивания отдельной справки, но в ближайшем будущем органами БТИ планируется прикладывать такую информацию к кадастровому паспорту, так «на всякий случай» без взимания дополнительной госпошлины.
Для предоставления в регистрирующие органы Кадастровый паспорт на здания и строения, жилые и нежилые помещения выдается в ФГБУ "ФКП РОСРЕЕСТРЕ" по г. Москве.
На земельные участки кадастровый паспорт выдается территориальными отделами Роснедвижимости.
Для чего нужен кадастровый паспорт?
- Кадастровый паспорт требуется для регистрации:
- договоров купли-продажи квартир и домов.
- договоров дарения.
- договоров мены.
- на объект (квартиру, дом), приобретаемый в результате участия в долевом строительстве.
- предоставления документов в судебные органы.
- залога в банках и кредитных организациях.
- ипотеке.
- предоставления документов в страховые организации.
- исполнения прав наследования (получение наследства).
- договоров аренды.
- оформления недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал.
- постановки на баланс или переоценке основных фондов предприятий.
- реализации процедур банкротства.
- совершения иных сделок с объектами недвижимости.
Чем отличается Кадастровый паспорт от Технического?
Прежде всего следует помнить, что уже имеющийся у многих собственников технический паспорт на объект недвижимости и получаемый кадастровый паспорт на здание или помещение — абсолютно разные документы, не заменяющие друг друга.
Если технический паспорт описывает объект недвижимости до мельчайших подробностей, включая износ здания и его отдельных конструкций, наличие инженерных сетей и их состояние, остаточную стоимость и другие параметры, то кадастровый паспорт содержит только ту информацию, которая понадобится при регистрации сделок с недвижимостью. Например, кадастровый паспорт на квартиру состоит всего из двух страниц: одна — это описание объекта недвижимости, другая — его расположение на этаже здания. Аналогичным образом выглядит и кадастровый паспорт на землю, который является выпиской из Государственного кадастра недвижимости, необходимой для регистрации и сделок с земельным участком.
Кадастровый паспорт объекта недвижимости состоит из двух листов:
Раздел 1 - содержащий краткие сведения об объекте недвижимости,
Раздел 2 - графическая часть плана объекта.
Технический паспорт жилого помещения состоит из четырех разделов:
Раздел 1. Сведения о принадлежности объекта недвижимости.
Раздел 2. Экспликация площади объекта недвижимости.
Раздел 3. Техническое описание объекта недвижимости.
Раздел 4. Стоимость объекта недвижимости.
Какой срок действия у Кадастрового паспорта?
Кадастровый паспорт – это документ с определенным сроком действия. Согласно нормативным документам БТИ, Кадастровый паспорт действителен в течение пяти лет, с даты проведения последней инвентаризации объекта недвижимости. Но у каждой организации (банки (ипотека), страховые компании и соответствующие государственные органы могут потребовать получение нового кадастрового паспорта, если его сроки получения более 5 лет), куда требуется предоставление Кадастрового паспорта, для него имеются свои сроки действия . Перед совершением любой сделки или после перепланировки кадастровый паспорт объекта необходимо обновлять.
Получить Кадастровый паспорт Вам помогут наши специалисты
| 
