Российская Федерация,Санкт-Петербург,

Петроградский район, Левашовский проспект,

дом 12, офис 225/5

Телефон:

+7 (812) 980-72-92

+7 (812) 980-71-05

Главная \ Статьи \ Петербуржцы не отдают свои крыши

Статьи

« Назад

Петербуржцы не отдают свои крыши  09.09.2013 17:46

Жители не пускают строителей на чердаки, потому что не верят их обещаниям привести в порядок весь дом 

Сегодня в городе складывается парадоксальная ситуация. Жителей призывают объединяться в ТСЖ и брать управление домами в свои руки, а они, при всей нелюбви к государственным сантехникам и дворникам, не слишком стремятся к независимости. Жильцы новых или сравнительно недавно построенных домов с большей охотой идут в ТСЖ по вполне понятной причине: их подъезды, крыши, коммуникации не нуждаются в немедленном ремонте. А как быть обитателям домов, которые «на руки» получат полуторавековые здания, где прогнили перекрытия, прохудились трубы, затоплен подвал? Граждане не готовы брать на себя затраты по фактически капитальному ремонту дома при том, что чиновники ни городского, ни районного уровня не могут им объяснить, как поступать в подобной ситуации. 

Одним из возможных выходов из, казалось бы, неразрешимой ситуации могло бы стать развитие мансардного строительства. В крупных городах перенаселенной Европы (Париже, Стокгольме) мансарды - альтернатива нашей «уплотнительной застройке». Но, к сожалению, в Петербурге для большинства жителей мансарды такое же «пугало», как и впихнутый в зеленый скверик десятиэтажный новострой. 
Дело в том, что четыре года назад сначала городской, а потом и Верховный суд признали, что чердаки являются общей долевой собственностью владельцев квартир и для реализации любого чердачного проекта инвестор обязан получить согласие всех жильцов дома. При этом жильцы, наслушавшись про «дикое» мансардное строительство, наотрез отказываются рассматривать любые варианты строительства у себя над головой. Застройщиков, готовых договариваться и выполнять требования жильцов дома, встречают в штыки, стоит им только упомянуть о намерении реконструировать мансарду. 
Получается замкнутый круг - жители не верят в то, что инвестор не только надстроит еще один этаж, но и приведет в порядок все здание, но сами при этом денег на ремонт не имеют. Домов, которые имеют износ больше 40 процентов, в городе больше трети, причем здания, находящиеся в наиболее печальном состоянии, продолжают ветшать на 3-4 процента в год. Но и механизма, который бы обязывал застройщика выполнять данные обещания, тоже нет. Цивилизованное строительство мансарды, когда нужно приводить в порядок здание целиком, делает мансарду дорогим жильем. Их цена на вторичном рынке — от 3000 долларов за квадратный метр. Для застройщика себестоимость мансарды, возводимой на инвестиционных условиях, не может быть меньше 600 долларов, а то и 1000 долларов за квадратный метр. Как показывает практика, жильцы имеют возможность довольно быстро зарубить на корню любой проект — нередко дело даже не успевает попасть в стены суда. В такой ситуации желающих рисковать не очень много. В Ассоциации риелторов подтверждают, что мансард, построенных по всем правилам, в Петербурге не больше двух десятков. 

Что делать жильцам нижних этажей? 
• Почувствовав неладное - на ваш чердак зачастили люди, не похожие на бомжей, обратиться в жилконтору. 
• Если вас в жилконторе отфутболили, идите за информацией в районное КУГИ. 
• Если вам отказались давать информацию в КУГИ, пишите жалобу губернатору. 
• Когда Вы выяснили, что собираются сделать с вашим чердаком, у вас появляется выбор. 
• Терроризировать будущего застройщика, писать на него кляузы и бороться до победного. 
• Разработать вместе с соседями требования: чего вы хотите, что бы было улучшено в доме, согласовать их с застройщиком и заверить у нотариуса. 
• Оптимальный путь - создать управляющий орган, который бы контролировал и процесс строительства мансарды, и выполнение данных обещаний. 

Чего обычно хотят жители 
• замены коммуникаций; 
• замены стояков парового отопления; 
• замены электропроводки 
• замены входных дверей и установки домофонов; 
• ремонта крыши; 
• замены перекрытий; 
• благоустройства двора. 

Что делать любителям мансард 
• выяснить возможность перевода чердака в жилой фонд; 
• заручиться согласием жильцов дома; 
• обратиться к архитектору, который подготовит проект; 
• подготовить пакет документов; 
• согласовать проект во всех инстанциях (пожарные, СЭС и др.); 
• получить в собственность чердачное помещение; 

В общей сложности только на сбор документов и их согласование может быть потрачено не менее года и 10 тысяч долларов. От замысла до воплощения проходит до четырех лет.



поделиться